www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 21. května 2018 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
rostislav_marosz B.jpg
28.02.2018 12:53:02
TŘINEC - Rostislav Marosz se příkladně stará o dcerku Melissu, která se mu a jeho přítelkyni Jiřince narodila v průběhu olympijských her. Odchovanec třineckého hokejového klubu se zapojuje do všech aktivit včetně přebalování a cítí, jak ho nová životní situace mění.  ...celý článek
komplikace B.jpg
28.02.2018 09:52:55
ČESKÝ TĚŠÍN - Druha etapa náročné rekonstrukce kanalizace pod ulicí Jablunkovská začala. Některá omezení tak řidiči už pociťují, další budou následovat. Současně bude od dubna kraj opravovat dvě významné silnice a mosty na nich.  ...celý článek
TH logo HutníkB.jpg
27.02.2018 16:29:09
BÍLÁ - Na obnovu gutského kostela už těží dřevo. V areálu Biskupských lesů jen několik set metrů od hranic se Slovenskem započala těžba dřeva na obnovu kostela v Gutech, který loni v srpnu zapálili tři žháři. Z pečlivě vybíraných smrků pak dělníci v Hošťálkové na Vsetínsku vyrobí šindele, které se dostanou na nový kostel.  ...celý článek
Kultura
22.02.2018 13:16:52
TŘINEC - Jména hlavních krasobruslařů, kteří v připravovaném muzikálu Sněhurka na ledě roztančí ledové plochy českých hal, jsou již známa. Nyní produkce odtajnila také jména hvězd, které pohádkovým bytostem propůjčí své hlasy. ...celý článek
Právník radí
22.02.2018 15:34:59
Na ne příliš známý institut předsmluvní odpovědnosti je potřeba při uzavírání smluv rovněž pamatovat. Tento institut byl nově zakomponován do občanského zákoníku, když v minulosti byl řešen pouze v rámci soudní praxe. ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
Podpis_smlouvy B.jpg
15.02.2018 10:32:18
Třinecký výrobce oceli kupuje českou společnost Brück AM Zámrsk v Pardubickém kraji. Firma vyrábí různé komponenty, především pak pro sektor větrné energetiky, v podobě ložiskových kroužků. Třinecké železárny jsou zde dlouholetým dodavatelem oceli a hodlají firmu dál rozvíjet. ...celý článek
Inzerce
Masáže
hutnik.jpg

Nájem bytu I.

04.06.2015 08:53:30

Cílem právní úpravy nájmu bytu (rozuměj prostoru k bydlení, nikoli pouze bytu v běžném smyslu slova) je poskytnutí rozsáhlejší ochrany nájemci, než je tomu v případě nájmu prostoru sloužícího podnikání či obecného nájmu.

To z toho důvodu, že nájem bytu je jedním z možných způsobů uspokojení práva na bydlení, které patří k základním lidským právům a jako takové je zaručeno mezinárodními smlouvami. Dřívější právní úprava však poskytovala tuto zvýšenou ochranu pouze těm nájemcům, kteří užívali k bydlení byt či celý rodinný dům (nikoli jen jejich část). Nový občanský zákoník rozšiřuje okruh chráněných nájemců na všechny, kteří užívají určitý prostor (byť i jednu místnost) na základě nájemní smlouvy za účelem bydlení.

Zákonnými náležitostmi nájemní smlouvy na byt je dostatečné určení osoby pronajímatele a nájemce, vymezení pronajímaných prostor a uvedení, že nájem se sjednává za účelem bydlení a za úplatu. Má-li nájemní smlouva alespoň tyto náležitosti, vznikne nájem bytu. Uvedení pouze zákonných náležitostí v nájemní smlouvě však nestačí; budou-li sjednány jen tyto, nastoupí na záležitosti smlouvou neupravené zákonné domněnky. Jestliže např. nebude sjednána doba trvání nebo den skončení nájmu, bude ze zákona platit, že byl nájem sjednán na dobu neurčitou.

Nájemní smlouva na byt musí být uzavřena písemně. Pronajímatel však nemůže namítat vůči nájemci neplatnost smlouvy, nebyla-li uzavřena písemně; toto právo přísluší pouze nájemci.

Předmětem nájmu by měl být obytný prostor. Když si smluvní strany sjednají za účelem bydlení nájem prostoru, který není určen podle rozhodnutí stavebního úřadu k bydlení, nájem bytu přesto platně vznikne. Pronajímateli však hrozí uložení sankce stavebním úřadem za nedodržení povoleného účelu užívání prostoru.

Nová úprava nájmu bytu se použije i na nájemní vztahy sjednané před 1. 1. 2014.

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.